برامج الإيجار بغرض التملك المشروعة: أخبار المدرسة الحالية

برامج الإيجار بغرض التملك المشروعة للنظر فيها

قدمت في التعليم by في يونيو 29، 2022

قدم الآن 👉 اعمل في كندا برعاية مجانية!


 

- برامج الإيجار بغرض التملك المشروعة -

هل أنت مهتم ببرامج الإيجار بغرض التملك المشروعة؟ يبدو أن شراء عقار يمثل تحديًا بالنسبة لك. إذا كانت هذه هي حالتك ، فهناك طريقة أخرى لتصبح مالك منزل ربما لم تفكر فيها من قبل.

برامج الإيجار المنتهية بالتملك المشروعة

يعد برنامج الإيجار بغرض التملك أحد هذه الخيارات ، والذي يستلزم تأجير المنزل أولاً قبل شرائه.

إذا كنت مثل معظم مشتري المنازل ، فستحتاج إلى رهن لدفع ثمن منزلك الجديد. يجب أن يكون لديك تصنيف ائتماني قوي وأموال لدفع دفعة أولى حتى تكون مؤهلاً.

أدناه ، ألخص ما يجب البحث عنه وكيف يعمل إجراء الإيجار المنتهي بالتملك. برامج الإيجار المنتهية بالتملك المشروعة

ما هو برنامج الإيجار بغرض التملك

اتفاقية الإيجار مقابل التملك هي عقد توافق بموجبه على استئجار عقار مقابل فترة محددة سلفا مع خيار شرائه قبل انتهاء عقد الإيجار.

تمنحك اتفاقيات خيار الإيجار الفرصة لشراء المنزل في نهاية مدة الإيجار ، بينما تتطلب اتفاقيات الشراء الإيجار القيام بذلك.

طوال مدة عقد الإيجار ، تدفع الإيجار ، وفي حالات معينة ، يتم استخدام جزء من هذا المبلغ لتغطية تكلفة العقار.

يتم تضمين كل من اتفاقية الإيجار العادية وفرصة شراء العقار لاحقًا في عقود الإيجار بغرض التملك.

هل الإيجار لامتلاك المنازل عملية احتيال؟

لا ، هناك برامج إيجار بغرض التملك حسنة السمعة ؛ ما عليك سوى أن تعرف ما الذي تبحث عنه.

فيما يلي بعض الاقتراحات المباشرة لمساعدتك على الابتعاد عن عملية احتيال الإيجار المنتهي بالتملك.

اقرأ أيضًا !!!

1. اكتشف المالك الحقيقي للممتلكات

اطلب إثباتًا على أن الفرد يمتلك العقار ، مثل فاتورة الضرائب ، قبل تسليم أي أموال خيار أو مدفوعات إيجار.

يمكن الوصول إلى معلومات المالك بشكل متكرر عبر الإنترنت ، مما يسمح لك بإجراء التحقيق الخاص بك.

2. فهم كل بند في العقد الخاص بك

يجب قراءة أي اتفاقية تأجير بغرض التملك بعناية قبل التوقيع عليها. برامج الإيجار بغرض التملك المشروعة

إذا تأخر المشتري أو تخلى عن دفع الإيجار ، فإن العديد من ترتيبات الإيجار بغرض التملك تنص على عقوبات قاسية ، وقد تصبح بعض العقود غير قابلة للتنفيذ.

يفقد المشتري جميع حقوقه في العقار ، بما في ذلك أي مدفوعات مقدمة واستثمارات أخرى قد يكون قام بها.

كيف يعمل برنامج الإيجار بغرض التملك

في ما يلي ملخص لما يجب مراقبته وكيفية عمل عملية الإيجار المنتهي بالتملك.

1. الرسوم المقدمة غير قابلة للاسترداد

لقد قمت (المشتري) بدفع دفعة مقدمة تُعرف باسم رسوم الخيار ، أو أموال الخيار ، أو اعتبار الخيار للبائع بموجب عقد الإيجار المنتهي بالتملك.

توفر لك هذه التكلفة خيار شراء المنزل في تاريخ لاحق.

نظرًا لعدم وجود سعر محدد ، غالبًا ما تكون رسوم الخيار متغيرة. تتراوح التكلفة عادة بين 1٪ و 5٪ من سعر الشراء.

2. خيار التأجير مقابل الإيجار لشراء

من الضروري معرفة أن هناك العديد من اتفاقيات الإيجار المنتهي بالتملك ، وبعضها أكثر مرونة وملاءمة للمستهلكين من البعض الآخر.

عندما ينتهي عقد الإيجار الخاص بك ، لديك الخيار ، ولكن ليس المسؤولية ، لشراء العقار.

ينتهي الخيار ببساطة إذا قررت عدم شراء العقار في نهاية عقد الإيجار ، ولك مطلق الحرية في المغادرة دون أن تكون ملزمًا بدفع الإيجار أو الشراء.

عندما يتعلق الأمر باتفاقيات الشراء الإيجاري ، فإن هذا ليس هو الحال دائمًا.

يجب أن يكون عقد خيار إيجار حتى يكون لديك خيار الشراء دون الحاجة إلى القيام بذلك.

ملحوظة: من الجيد عادة دراسة العقد مع محامي عقارات ذي خبرة قبل التوقيع على أي شيء لأن المحامين قد يكون من الصعب فهمه.

بهذه الطريقة ، ستعرف حقوقك وعلى وجه التحديد ما الذي ستدخل فيه.

4. الاتفاق على سعر الشراء

يجب أن تحدد عقود الإيجار المنتهي بالتملك متى وكيف سيتم تحديد سعر شراء المنزل.

عند توقيع العقد ، يمكنك أنت والبائع ، في بعض الحالات ، الاتفاق على سعر شراء يزيد في كثير من الأحيان عن قيمة السوق الحالية.

في حالات أخرى ، يتم تحديد السعر بناءً على القيمة السوقية الحالية للعقار عند انتهاء عقد الإيجار.

في الأماكن التي ترتفع فيها أسعار العقارات ، يسعى العديد من المشترين إلى تثبيت سعر الشراء.

5. تطبيق الإيجار على الموكل

خلال مدة عقد الإيجار ، ستدفع الإيجار. إن الأمر المطروح هو ما إذا كانت قد خصصت نسبة مئوية من كل دفعة مقابل سعر الشراء النهائي.

لتعويض رصيد الإيجار الذي تتلقاه ، غالبًا ما يكون الإيجار أعلى قليلاً من متوسط ​​الحي. ومع ذلك ، تأكد من فهمك لما تتلقاه مقابل أموالك. برامج الإيجار المنتهية بالتملك المشروعة

ما يجب معرفته قبل توقيع العقد

ما هي الإجراءات التي يجب عليك اتخاذها إذا كنت تفكر في استئجار منزل؟ ضمان لك:

1. اختر الشروط الصحيحة

بدلاً من اتفاقية شراء الإيجار ، أدخل اتفاقية خيار التأجير.

2. إشراك وكيل المشتري

استعن بخدمات محامٍ عقاري ذي خبرة لمساعدتك على فهم العقد وحقوقك وواجباتك.

قبل التوقيع ، قد ترغب في العمل على بعض التفاصيل ، أو إذا لم تكن الشروط جيدة بما يكفي لك ، فابتعد.

3. إجراء بعض البحوث المنزلية

تأكد من أن ضرائب الملكية سارية ، واحصل على فحص الممتلكات ، واحصل على تقييم مستقل ، وتحقق لمعرفة ما إذا كان هناك أي امتيازات على العقار.

4. افحص البائع

الحصول على نسخة من تقرير ملكية البائع لمعرفة المدة التي احتفظوا فيها بالعقار ؛ كلما طالت مدة امتلاكهم لها وزادت حصصهم ، كان ذلك أفضل.

تحقق من سجل ائتمان البائع بحثًا عن أي مؤشرات على صعوبة مالية.

اقرأ أيضًا !!!

هل من الأفضل استئجار أو امتلاك منزل؟

من خلال الإيجار بغرض التملك ، يمكن للشخص أن يجمع رأس المال في منزل يتمتع به دون الحاجة إلى الحصول على رهن عقاري أو دفع دفعة أولى كبيرة.

يمكن أن يكون هذا مفيدًا بشكل خاص للأشخاص الذين يفتقرون إلى الموارد اللازمة للادخار للدفعة الأولى أو الذين لديهم تصنيفات ائتمانية سيئة وبالتالي لا يمكنهم الحصول على رهن عقاري.

هل الإيجار بغرض التملك خيار جيد للبدء؟

من خلال اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك ، يمكن لأصحاب المنازل المحتملين الاستحواذ على عقار على الفور بينما لا يزال لديهم الوقت للعمل على رفع تصنيفاتهم الائتمانية و / أو توفير المال لدفع دفعة أولى قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

بالطبع ، يجب اتباع متطلبات وقيود اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك.

قبل التوقيع على أي شيء ، من المهم التحدث مع محامي عقارات ماهر يمكنه شرح العقد وحقوقك ، حتى لو ساعد وكيل عقارات في الصفقة.

نشكرك على الوقت الذي قضيته في قراءة هذه المقالة حول برامج الإيجار المشروعة.

إذا وجدت هذه المقالة ممتعة ، فيرجى مشاركتها مع الأصدقاء والعائلة على وسائل التواصل الاجتماعي.

فريق CSN.

قدم الآن 👉 اعمل في كندا برعاية مجانية!


 

    مرحبا أنت!

    لا تفوت هذه الفرصة! أدخل التفاصيل الخاصة بك أدناه!


    => تابعنا على انستغرام | فيس بوك & تويتر لآخر تحديث

    التعليقات مغلقة.

    %d المدونين مثل هذا: