Оптова нерухомість для початківців, плюси і мінуси: Актуальні шкільні новини

Оптова торгівля нерухомістю для початківців із плюсами та мінусами

Ви коли-небудь думали про кар'єру в сфері нерухомості? Можливо, ви деякий час думали про кар’єру в сфері нерухомості, але не зробили кроку. Ця стаття містить усе, що вам потрібно знати про оптову нерухомість.

Оптова торгівля нерухомістю

Інвестування в нерухомість – це не те саме, що інвестування в акції та облігації. Ви можете розпочати торгівлю всього за 100 доларів США і вийти з цих двох ринків, коли захочете. Що ж стосується нерухомості, то не все так просто.

У вас все ще є кілька варіантів, якщо ви дійсно хочете заробляти гроші по-справжньому майно але я не можу уявити, як заощадити всі ці гроші та зайнятися процедурою покупки.

Один з них є оптова торгівля нерухомістю. Це законний метод, який ви можете використовувати на свою користь, ніколи не роблячи пропозицію про покупку або не вносячи депозиту. Отже, як це функціонує? Давайте дізнаємося, про що йдеться.

Визначення оптової торгівлі

Дія купівлі-продажу речей у великих кількостях і за нижчими цінами, в основному магазинам, які потім продають їх широкій публіці, відома як оптова торгівля.

Що таке оптова нерухомість?

Ми знаємо проблемну нерухомість, яка укладається за контрактом одним інвестором у нерухомість, а потім передана або передана іншій інвестиції як оптова нерухомість.

Оптові торговці нерухомістю майстри в пошуку мотивовані продавці, як-от тих, кому загрожує стягнення, майно, яке потребує капітального ремонту, або майно зі спадковим майном, яке було занедбано.

Оптова торгівля нерухомістю — це метод короткострокового інвестування, який використовується деякими інвесторами для отримання високого прибутку та швидкого отримання грошей за короткий проміжок часу.

Оптовий продавець нерухомості, на відміну від митця, не хоче закривати депонування, заволодіти майном і витрачати гроші на ремонт.

Оптовий продавець нерухомості

Розраховує вартість після ремонту нерухомості (ARV) та витрати на ремонт.

Робить власнику пропозицію, яка нижча за ринкову вартість.

Невеликий заробіток гарантує житло в угоді купівлі.

Щоб укласти угоду, він передає договір купівлі-продажу іншому інвестору.

Отримує а оптова торгівля плата за розміщення угоди нижче ринкової вартості та точний розрахунок витрат на ремонт.

Віртуальна оптова торгівля нерухомістю

Віртуальна оптова нерухомість передбачає купівлю та продаж нерухомості без жодного фізичного відвідування. Інвестори підпишуть відповідні папери в електронному вигляді, а операція відбудеться на комп’ютері або смартфоні.

Інвестори нерухомості може використовувати віртуальну оптову торгівлю для роботи на будь-якому ринку, незалежно від географії. Однак, щоб по-справжньому зрозуміти віртуальну оптову торгівлю, необхідно спочатку зрозуміти, що саме оптова торгівля нерухомістю тягне за собою

ПРОЧИТАЙТЕСЬ ТАКОЖ:

Приклад оптової торгівлі нерухомістю

Оптова торгівля нерухомістю — це зрозуміла концепція. Скажімо, є власник дому хто хоче продати свій будинок.

Однак, оскільки нерухомість у поганому стані, продати її за повну буде важко, а то й неможливо ринкова вартість. Замість того, щоб самостійно відновлювати будинок, власник будинку може укласти оптову угоду з пізнішим інвестором.

Незалежно від того, власник будинку не може дозволити собі чи не хоче вносити зміни, він може погодитися на оптовий контракт з оптовим продавцем.

Оптовик матиме право придбати нерухомість за певною ціною за умовами контракту (часто нижчою за ринкову вартість через роботу, необхідну для відновлення).

Оптовик визначить кінець покупець готові витратити трохи більше за початковий договір і продати свої права на купівлю будинку новому інвестору.

Пам’ятайте, що оптовий продаж – це продаж права на придбання майна, а не самого майна.

Як продавати нерухомість оптом без грошей

Вам не потрібні гроші для оптової торгівлі нерухомістю, але вам потрібно мати можливість перенести контракт до того, як настане термін платежу. Навіть якщо у вас велика мережа, це дуже ризикований метод, тому будьте обережні.

Майже завжди наступним найважливішим фактором є кількість грошей, яку ви можете інвестувати в оптовий продаж нерухомості.

Хороша новина полягає в тому, що процес передбачає дуже мало ваших власних грошей, якщо взагалі є. Однак, якщо ви не знаєте, що шукати, можуть бути збори за межами власності. Переговори необхідні!

Якщо ви не ведете переговори, ви несете відповідальність за заставні гроші, оцінку та комісію за право власності. Можливо, вам вдасться переконати продавця оплатити ці витрати.

Ваша роль у цьому процесі — допомога у продажу та залучення покупця.

Обов’язково нагадайте продавцю про це, а також про те, що ваш обов’язок — укласти угоду, яка дозволить вам уникнути будь-яких власних інвестицій, допомагаючи йому швидше знайти покупця.

Продавець не отримає стільки грошей, але вони позбавлять клопоту маркетингу та переговорів.

Як продавати нерухомість оптом, крок за кроком

Весь процес залежить від ваших досліджень і зв’язків, і ви можете очікувати, що це займе більшу частину вашого часу. Після цього залишається лише укласти та завершити договір.

Нижче наведено перелік кроків, які вам потрібно зробити для оптової торгівлі нерухомістю, а також деякі вказівки, які допоможуть підвищити ваші показники успіху.

‣ Знайдіть нерухомість

На папері пошук нерухомості здається простим, але ви не повинні братися за перший крок назустріч.

Створюючи список покупців, важливо знати, які критерії вони шукають у будинку.

Щоб збільшити свої шанси на успіх, чекайте будинків, які є привабливими і нижчою за ринковою вартістю, після того як ви дізнаєтеся, хто для чого є покупцями.

‣ Створіть свій резервний план

Варто мати резервний план між пошуком продавця і підписанням контракту. Незважаючи на те, що ці шанси вважаються небезпечними, все може піти не так.

Якщо так, ви повинні підтвердити, що у вас є фінансові ресурси та бажання придбати будинок.

Незалежно від того, чи збираєтеся ви відремонтувати будинок і перепродати його чи орендувати, у вас повинен бути «План Б», який ви можете впевнено виконувати.

‣ Проведіть переговори та підпишіть

Настав час скласти договір, коли ви знайшли покупця. Угода за замовчуванням визначає, скільки грошей ви інвестуєте в процес.

Оскільки продавець знає, що ви плануєте зберегти різницю між початково узгодженою ціною та тим, що покупець згоден заплатити, ви можете очікувати, що продавець використає свої найкращі здібності вести переговори.

‣ Зв’яжіться та ведіть переговори з покупцем

Ви готові звернутися до свого списку зацікавлені покупці у пропозиції, яку ви готові продовжити зараз, коли майно діє за договором. Складання списку композицій може допомогти вам визначити розумну ціну, яку можна представити потенційним покупцям.

Майте на увазі, що покупець, як і продавець, знає про вашу участь в транзакції. В результаті ваші переговорні здібності можуть бути піддані випробуванню ще раз.

‣ Призначити контракт

Настав час передати договір покупцеві після того, як ви узгодили з ним ціну. Ви і покупець повинні домовитися про плата за призначення та розмір депозиту при узгодженні контракту.

По суті, покупець купує будинок, а ви збираєте різницю між тим, що він погодився заплатити, і ціною продажу для вас.

‣ Закрийте та зберіть

Вам потрібно лише бути присутнім під час закриття, щоб переконатися, що все пройшло гладко. Ви отримаєте оплату за покупку нерухомості після того, як правовласницька компанія завершить передачу.

ПРОЧИТАЙТЕСЬ ТАКОЖ:

Де знайти нерухомість для оптового продажу

Може знадобитися багато часу та зусиль, щоб знайти найкращі оптові пропозиції щодо нерухомості. Однак, як і у більшості компаній, чим більше транзакцій a оптовий продавець нерухомості завершується, тим легше стає визначити хороші оптові пропозиції.

Деякі з найкращих місць для пошуку нерухомості для продажу оптом, які ми не згадали вище, включають:

Відвідування зустрічей з інвесторами та оптовою нерухомістю в цьому районі.

Зв’яжіться з дружнім до інвестора агент з нерухомості щоб перевірити, чи є у нього чи її кишенькові списки.

Рекламні кампанії та невеликі бандитські плакати використовуються, щоб повідомити проблемних власників будинків, що вони можуть продати свої будинки швидко та за готівку.

Щодо маєтків із будинками чи іншими типами нерухомості, зв’яжіться з адвокатами з питань спадщини, зверніться до суду з питань спадщини або зверніться до окружного клерка.

Плюси оптової нерухомості

Оптова торгівля нерухомістю

1. Потрібні невеликі початкові інвестиції

Оптова торгівля нерухомістю не вимагає фактичного володіння нерухомістю. Ваш час, маркетингові зусилля та, в певних ситуаціях, серйозні гроші — це єдині великі авансові інвестиції, які вам потрібно буде зробити.

2. Потенційно великі прибутки за короткий період

Оптова торгівля операція з нерухомістю може бути завершено за кілька місяців і принести значний прибуток.

3. Дає можливість індустрії нерухомості

Для тих, хто хоче почати працювати в секторі нерухомості, оптова нерухомість може бути фантастичним варіантом. Ви отримаєте багато знань про галузь і матимете можливість спілкуватися з іншими інвесторами.

Мінуси оптової нерухомості

Інвестори повинні знати, що будь-яка стратегія виходу має ризики та недоліки, проте більшості з них можна уникнути. Нижче наведено деякі недоліки оптового інвестування в нерухомість, які слід враховувати:

1. Відсутність гарантованого доходу

Оптова торгівля – це не ваша середня робота з 9 до 5. Звичайно, бути самому собі начальником є ​​переваги, але розраховувати на постійний дохід кожні два тижні не можна.

Оптова торгівля також не включає медичне страхування та пенсійні виплати.

У результаті, якщо ви хочете зробити інвестування в нерухомість, особливо оптової, своєю роботою на повний робочий день, вам потрібно бути людиною, яка може керувати вашими грошима. Якщо угода йде не так, як очікувалося, найкраще, що ви можете зробити, це відкласти гроші «чорного дня».

2. Труднощі з пошуком покупців

Наявність сильного списку покупців має вирішальне значення для успішного оптового продавця. У сфері оптової торгівлі не існує такого поняття, як угода без клієнта.

Спосіб оформлення вашого договору впливає на ваш власний ризик. Якщо ви не можете знайти покупця, вам, можливо, доведеться повернути продавця, залежно від суми, яку ви поклали на депозитне зберігання.

Перш ніж робити первинну пропозицію продавцю, краще підготувати список покупців. В результаті ваші шанси втратити гроші значно знижуються.

Крім того, якщо з’явиться інформація, що ви не можете закривати угоди, майбутні покупці будуть вагатися, чи працювати з вами.

Залишайтеся на першому місці в списку організованих покупців

Підтримка списку активних покупців – це половина успіху успішного оптового бізнесу. Після кількох угод у вас повинен бути досить хороший список контактів, якщо ви використовуєте правильний маркетинг.

Однак справа не тільки в наявності цих контактів. Це все про розуміння різноманітних смаків кожного покупця.

Якщо ви знаєте, що «Покупець А» віддає перевагу оренді будинків під ключ, ви зв’яжетеся з ним лише тоді, коли знайдете той, який відповідає його критеріям, тобто той, який вимагає менше зусиль і знаходиться в трохи кращій формі.

Якщо ви знаєте, що «Покупець Б» є реабілітаційним, ви повинні надавати йому лише об’єкти нерухомості, які потребують значної роботи та за ціною значно нижче ринкової.

Замість того, щоб пропонувати кожну нерухомість, на яку ви зустрічаєтеся, всім у списку покупців, просто зверніться до людей, які, на вашу думку, отримають від цього користь.

Ви завоюєте постійних клієнтів, залишаючись на першому місці у списку контактів і персоналізуючи свої пропозиції відповідно до смаків кожного.

Як стати успішним інвестором оптової нерухомості

Чи підходять вам оптові інвестиції в нерухомість? Нижче ми розповімо про риси характеру, які роблять успішним інвестором оптової нерухомості:

1. Тренований склад мислення

Можна стверджувати, що успішним підприємцям не вистачає внутрішніх якостей або здібностей. Успішні інвестори, швидше за все, будуть мати правильний спосіб мислення — той, який був розроблений часом — і підходять до кожного завдання з послідовністю та відданістю.

2. Використовуйте технології

Ті, хто впроваджує технології у свої процеси, краще підготовлені для обробки більшої кількості даних з більшою точністю, зберігаючи організаційну структуру.

Програмне забезпечення для управління взаємовідносинами з клієнтами (CRM) і мобільні додатки, які дозволяють сканувати та зберігати документи в хмарі, — це два приклади інструментів, які можуть бути корисними для вашого бізнесу. Дізнайтеся, як використовувати програмне забезпечення нерухомості для автоматизації вашого бізнесу.

3. Мати ефективний веб-сайт

За даними Національної асоціації ріелторів, 51% сьогоднішніх покупців будинків знаходять свої будинки в Інтернеті, що робить їх найбільшою групою людей, які використовують Інтернет для пошуку товарів і послуг.

Наявність фантастичного веб-сайту допоможе вам створити свій бренд і авторитет, що допоможе вам отримати більше бізнесу.

4. Надійний доступ до околиць Comps

Здатність інвестора в нерухомість визначати місце для продажу схожих будинків і конкурентоспроможну ціну на нерухомість має вирішальне значення для їхнього успіху. Інвестори також можуть використовувати мікрорайоні, щоб виявити будинки, які пропонуються за ціною нижче ринкової. Партнерство з реальним агент з продажу нерухомості хто має доступ до MLS, є одним із підходів до отримання надійних даних про ринкові транзакції.

5. Знайте, коли звертатися на аутсорсинг або делегувати

Досвідчені підприємці розуміють цінність власного часу. Жонглування повсякденними справами та проектами – це нескінченний баланс, і інвестори, які намагаються зробити все на свій власний ризик, завдадуть собі шкоди в довгостроковій перспективі.

Переповненість календаря може призвести до помилок, неохайності і навіть втрати цінних шансів. Знання того, коли делегувати чи аутсорсувати діяльність і проекти, може бути розумною інвестицією.

Максимізуйте свій прибуток від оптової торгівлі нерухомістю

Якщо ви вже розпочали свій оптовий бізнес, можливо, ви шукаєте поради щодо максимізації прибутку. Ось п’ять важливих прийомів, щоб максимізувати ваші цілі з оптової торгівлі нерухомістю:

1. Подумайте про продавця

Пам'ятайте, що одна з ключових цілей оптова нерухомість полягає в тому, щоб продати нерухомість за найнижчою ціною.

Навіть якщо продавець загрожує викупу, домовитися про розумну ціну може бути важко. У них можуть бути альтернативні варіанти, наприклад, інші оптові торговці або покупці готівкою.

Саме тому, створюючи презентацію, важливо поставити себе на місце продавця.

Ви можете збільшити свої шанси укласти контракт, детально окресливши процес оптової торгівлі та продемонструвавши, що розумієте їхні проблеми.

Ви не захочете пропустити наш безвідмовний сценарій для взаємодії з мотивованими продавцями, якщо вам потрібні додаткові вказівки.

2. Будьте прозорими

Прозорість є ще одним важливим аспектом успішного ведення оптового бізнесу нерухомості.

Ця риса має вирішальне значення, коли справа доходить до покупки оптові пропозиції, оскільки чесність завжди є найкращою політикою, коли мова йде про все, що ви робите як інвестор.

Вам потрібно буде уточнити свою позицію, пов’язані з цим ризики та амбіції як оптового продавця. Незалежно від ціни, продавці хочуть працювати з кимось, кому вони можуть довіряти.

Ось чому, навіть якщо їм не подобається відповідь, дуже важливо відповідати на запити безпосередньо та повністю.

3. Мати стратегію виходу

Стратегія виходу описує, як інвестор має намір вийти з підприємства і отримати прибуток. Звичайна стратегія виходу для оптового продавця полягає в тому, щоб негайно призначати контракти кінцевим клієнтам в обмін на оптову плату.

Щоб ефективно робити це, оптові продавці повинні регулярно виділяти час для створення та підтримки списку оптових покупців.

Чим більше у вас покупців у вашому списку, тим більша ймовірність, що ви зможете продати нерухомість. Багато оптові торговці формують свій список, відвідуючи зустрічі та зустрічі інвестиційних клубів, і вони зберігають ці контакти, дізнаючись про переваги кожного інвестора щодо покупки.

Крім того, регулярне спостереження — це чудовий спосіб дізнатися, коли інвестори у вашому списку активно шукають покупки.

4. Залучайте всіх

Одним із обов’язків оптового продавця нерухомості є інформування всіх про хід кожної транзакції.

Навіть якщо у вас є підписаний договір, ви повинні довести його до кінця. Це тягне за собою підтримку зв’язку з постачальником, а також інформування потенційного покупця про статус транзакції.

У цей момент продавець може нервувати, і, швидше за все, у нього виникне багато питань. Щоб ваші продавці та покупці були в курсі та задоволені, це не лише хороше обслуговування клієнтів.

Це ще один шанс налагодити хороші стосунки, які можуть призвести до повторного бізнесу.

5. Наступні заходи після закриття

Кожну транзакцію, яку ви здійснюєте, слід розглядати як шанс розширити свою компанію з продажу нерухомості. Знайдіть час, щоб зв’язатися або запланувати зустріч після завершення транзакції.

Занадто часто оптові продавці завершують транзакцію, а потім залишають її, не домовляючись з усіма залученими сторонами. Вони повинні захотіти знову працювати з вами в майбутньому, якщо ви добре виконували свою роботу і всі задоволені.

Потрібне лише коротке повідомлення електронною поштою або текстове повідомлення, щоб зберегти ваше ім’я в пам’яті кожного. Якщо ви цього не зробите, ви можете залишити гроші на столі.

ПИТАННЯ, ЩО ЧАСТО ЗАДАЮТЬСЯ

1. Скільки грошей можна заробити на оптовій торгівлі нерухомістю?

У середньому, оптові продавці нерухомості можуть розраховувати на отримання від 5,000 до 10,000 XNUMX доларів США комісійної винагороди за нерухомість. Коли у вас є нерухомість, контракт і зацікавлений покупець, цей процес може рухатися швидко.

2. Хто готує бланки договорів у сфері нерухомості?

Як правило, покупець агент складає договір купівлі-продажу. Однак, якщо вони не мають юридичної ліцензії на заняття адвокатською діяльністю, агенти з нерухомості зазвичай не можуть створювати власні юридичні договори.

3. Як працює оптова торгівля нерухомістю?

У сфері оптової торгівлі нерухомістю оптовий продавець укладає договір про житло з продавцем, а потім знаходить зацікавлену сторону, щоб купити його.
 
Оптовик укладає договір на будинок з покупцем за вищою ціною, ніж з продавцем, і зберігає різницю як прибуток. Оптові торговці нерухомістю зазвичай знаходять і укладають контракти проблемні властивості.

Підводячи підсумок, можна сказати, що оптова нерухомість — це чудовий шанс для новачків увійти в сферу інвестування в нерухомість, оскільки вона не вимагає практично ніякого капіталу та є ідеальним способом освоїти бізнес.

Деяким людям настільки подобається оптова торгівля, що вони роблять це своєю кар’єрою на повний робочий день.

У будь-якому випадку, якщо ви керовані, дисципліновані та організовані, немає обмежень тому, скільки грошей ви можете заробити у своїй кар’єрі в оптовій торгівлі.

Будь ласка, надайте нам свій номер телефону та адресу електронної пошти у полі для коментарів нижче.

Яке ваше ставлення до цього? Ми вважаємо, що ця стаття була корисною. Якщо так, поділіться цією інформацією з друзями у Facebook, Twitter і WhatsApp.

Команда CSN.

Приєднуйтесь до нашої розсилки!

Не пропустіть цю можливість

Введіть свої дані

Теги: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Коментарі закриті.